共有房产一方不还房贷该怎么处理？

在共有房产中，若一方未按约定偿还房贷，另一方需及时采取措施避免连带责任。共有房产通常属于共同债务，银行有权要求任何一方承担全部还款义务。若一方长期拖欠，另一方可通过协商明确还款责任，或向法院起诉要求对方履行义务，同时主张分割房产或折价补偿。 实际操作中，建议先与银行沟通，说明情况并申请暂缓或调整还款计划，避免征信受损。若协商无果，可依据相关规定，向法院申请分割共有房产，通过拍卖或一方补偿另一方的方式解决债务问题。需注意，法院判决可能考虑双方实际出资、还贷贡献等因素，需提前准备相关证据。 若房产为夫妻共同财产，离婚时可主张债务分担，但需证明未用于家庭共同生活。非夫妻关系的共有人，则需依据共有协议或出资比例处理。及时咨询专业人士，能更高效维护自身权益。- AI整理生成 - 收起