贷款买的房子离婚时如何分割？

关于贷款购房在离婚时的分割问题，需结合实际情况处理。若房产为婚前购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产。婚前首付款一般认定为个人财产，但需提供付款凭证。若婚后共同还贷，配偶有权主张补偿，补偿金额可协商或通过评估确定。房产证登记名字影响分割比例。若双方名字均登记在产证上，原则上按共有财产处理。若仅一方名字，需考虑出资贡献、婚姻存续期还贷情况等因素。尚未还清的贷款属于共同债务，分割时需明确后续还款责任。处理方式建议：先协商达成一致，可约定房产归一方所有并向另一方支付折价款；协商不成可请求调解或诉讼解决。折价款计算需综合市场价、未还贷款、装修投入等要素。需注意保留购房合同、还款记录等证据材料。若涉及父母出资等复杂情形，需结合出资性质（赠与或借款）、时间节点等具体分析。特殊情况下，法院可能考虑子女抚养权归属对房产分割的影响。实际操作中建议咨询专业人士协助评估。- AI整理生成 - 收起