二手房卖家突然反悔不卖了，买家该怎么办？

二手房交易中卖家反悔的情况确实存在，但买卖双方的权利义务已通过合同确立。若已签订正式买卖合同且买家无违约行为，卖家单方面毁约需承担相应责任。买家可采取以下措施：第一，仔细核查合同条款，重点关注违约责任部分。通常合同中会约定违约金比例或赔偿方式，这是维权的重要依据。第二，保留所有交易凭证，包括定金收据、中介服务协议、沟通记录等证据材料。第三，通过中介机构或自行与卖家协商解决，说明利害关系，多数纠纷在此阶段能够化解。协商不成时，可向当地调解组织申请调解。若调解仍无法达成一致，买家有权向法院提起诉讼，要求继续履行合同或索赔。需要注意的是，如果房屋已办理网签备案，卖家更难单方面撤销交易。从实际操作看，房价波动较大时容易出现此类纠纷。建议买家在签约时明确约定过户时间节点，适当提高定金比例（但不超过总房款20%），增加卖家违约成本。同时选择资金监管服务，保障交易资金安全。- AI整理生成 - 收起