离婚后共有房产怎么分割和抵押？

离婚后共有房产的分割需要结合实际情况处理。若双方能协商一致，可签订书面协议并办理产权变更登记；协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、婚姻存续期贡献等因素判决。分割方式通常有三种：一方获得产权并补偿另一方、出售后分割价款、或继续共同持有。关于抵押问题，产权变更前需共有人共同签字方可办理抵押。若已分割为单独所有，产权人可自行抵押，但需注意离婚协议或判决书中对房产的特殊约定。若涉及贷款未结清，需先与银行协商变更还款主体。处理时需注意：1.及时办理产权登记变更，避免后续纠纷；2.保留完整的离婚协议、判决书等法律文书；3.涉及按揭房产的，建议提前与贷款银行沟通还款方案。实际操作中可能存在地方性政策差异，建议咨询专业机构。- AI整理生成 - 收起