婚前房产签了赠与协议，离婚时怎么分割？

婚前房产签订赠与协议后，离婚时的分割需结合协议内容和实际情况处理。若协议明确约定房产归受赠方个人所有，且已完成产权变更登记，通常视为受赠方个人财产，离婚时不参与分割。若未办理过户，赠与人可能主张撤销赠与，需根据相关规定判断协议效力。 若协议条款模糊或未注明赠与目的（如是否以结婚为条件），可能被认定为共同财产或附条件赠与。此时需通过协商或司法途径，综合考量出资贡献、婚姻存续期等因素进行分割。建议保留书面证据，如协议文本、付款凭证等，以便厘清权益归属。 需注意，口头赠与或未公证的协议易引发争议。若涉及恶意转移财产等情形，法院可能重新认定分割比例。具体个案需结合证据链和司法实践判断，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起