离婚时夫妻共同还贷的房产如何分割？

离婚时夫妻共同还贷的房产分割需综合考虑购房出资、还贷贡献和实际居住情况。若房产登记在双方名下，原则上按共同财产处理，协商不成的可向法院申请分割。法院通常会参考还贷比例、婚姻存续时间等因素判定份额，未登记方若能证明共同还贷凭证，也有权主张权益。若房产登记在一方名下，但婚后共同偿还贷款，非登记方需提供银行流水、还款记录等证据。根据相关规定，共同还贷部分及其增值部分应予以补偿。补偿金额计算方式一般为：共同还贷本息÷（购房总价+已还利息）×离婚时房产市值。对于首付款由一方婚前支付的情况，房产一般归属登记方，但需对婚后共同还贷部分进行结算。实际操作中可能采用折价补偿或按比例共有等方式处理。建议双方保留好购房合同、还款凭证等原始材料，必要时可通过专业机构进行房产评估。- AI整理生成 - 收起