离婚时房贷怎么分？夫妻共同还贷的房子怎么算？

离婚时房贷分割的核心在于区分房产归属与债务承担。若房产为婚后购买且双方共同还贷，通常视为夫妻共同财产，剩余房贷也属于共同债务。分割时可协商由一方取得房产所有权并承担剩余房贷，同时向另一方补偿已还贷部分及对应增值；若协商不成，法院可能判归登记方所有，未还贷部分由登记方承担，但需补偿对方共同还贷及增值部分。婚前购房需分情况讨论：若一方婚前首付且登记在个人名下，婚后共同还贷，离婚时房产归登记方，但需补偿对方还贷及增值；若婚前双方共同出资但登记在一方名下，需结合出资比例、还贷情况等综合判定。实际操作中需注意：保留还贷流水、购房合同等凭证；补偿金额可参考还贷占比×离婚时房产市场价值；若涉及公积金还贷，提取部分同样纳入分割范围。建议双方先协商，必要时可依据相关规定通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起