物业不作为导致房屋漏水地板受损，现在反被物业起诉拖欠物业费怎么办？

房屋漏水问题与物业费纠纷需分两步处理。漏水属于物业服务范畴，若因物业未及时维修导致损失，业主可收集漏水现场照片、报修记录等证据，通过书面函件要求物业承担修复及赔偿责任。物业若拒不履行，可向当地街道办或住建部门投诉调解。物业费问题需单独看待。业主不能以服务质量差为由拒缴物业费，但可凭物业服务不达标的证据（如维修记录、业主联名证明等），在应诉时要求减免部分费用。建议先缴清欠费再主张赔偿，避免因欠费影响个人征信。若已进入司法程序，可向法院提交物业失职证据，争取调解或酌情处理。实际操作中要注意：1.留存每次报修沟通的书面或录音证据；2.通过业主委员会集体维权更有效；3.房屋漏水需及时自行应急处理，避免损失扩大影响索赔。两类纠纷宜分开解决，既要维护权益也要避免法律风险。- AI整理生成 - 收起