婚前一方还房贷，离婚时房产如何分割？

婚前一方购买的房产，婚后共同还贷的情况在离婚分割时需综合考虑。房产登记在谁名下很关键，若登记在购房方名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿对方。具体计算时，会参考还贷金额占购房总成本的比例，再结合房产增值幅度。比如婚后共同还贷50万元，占购房总支出20%，当前房产增值100万元，那么补偿金额大致为20万元左右。若房产登记在双方名下，即便首付由一方支付，一般会认定为夫妻共同财产。分割时可能按照出资比例，也可能考虑婚姻存续时间、子女抚养等因素适当调整。实际操作中，法院会优先尊重双方协议，协商不成再依法判决。需要注意的是，还贷资金来源会影响认定结果。若用婚前个人存款还贷，需提供完整证据链；若使用婚后收入，则默认属于共同还贷。建议保留好购房合同、还款凭证等原始材料，必要时可做房产价值评估。- AI整理生成 - 收起