婚前买房婚后一个人还贷，离婚时怎么分？

婚前购买的房产属于个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需要特殊处理。房产登记在谁名下并不影响婚前财产的属性，关键在于还贷资金的来源。婚后使用夫妻共同收入偿还贷款，这部分还贷金额以及对应的房产增值部分，在离婚时应当视为共同财产进行分割。实际操作中，法院通常会按照共同还贷总额占购房总成本的比例，计算出共同还贷对应的房产份额。比如总购房款100万，婚后共同还贷40万，那么共同财产部分就占40%。这部分财产在离婚时需要协商分割，协商不成由法院判决。需要注意的是，如果婚后使用个人婚前存款等个人财产还贷，并能提供明确证据，这部分还贷可能不会被认定为共同财产。建议保留好购房合同、还款凭证等原始材料，这些在财产分割时都是重要依据。- AI整理生成 - 收起