离婚时个人单独所有的房产如何分割？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产系婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的情形，产权仍归登记方所有，但对共同还贷及增值部分需补偿另一方。补偿金额可协商或通过评估确定，一般参考还贷比例、房产增值情况等因素。婚后购房无论登记在谁名下，原则上视为夫妻共同财产。双方可协商分割方式，如一方取得产权并补偿另一方，或出售后分割价款。协商不成可请求相关部门调解或诉讼解决。特殊情况下，如父母明确赠与一方且登记在其个人名下，可能认定为个人财产。房产分割涉及诸多细节，建议双方理性沟通，必要时咨询专业人士。处理过程中需注意保留购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，以便厘清财产归属。- AI整理生成 - 收起