有孩子和按揭房，离婚时财产怎么分？

离婚时涉及按揭房产分割需综合考虑购房时间、出资情况、还贷贡献等因素。若房产系婚后购买，原则上属于夫妻共同财产，剩余贷款也属于共同债务。分割时可协商由一方取得房产所有权并对另一方进行补偿，补偿金额需包含已还贷款及对应增值部分。若协商不成，法院可能判归登记方或实际居住方所有，同时需补偿对方婚后共同还贷及增值部分。对于婚前购房婚后共同还贷的情况，房产一般归属登记方，但需就婚后共同还贷及对应增值部分向另一方补偿。补偿计算公式通常为：共同还贷本息总额÷（购房总成本+已还利息）×离婚时房产现值×50%。实际操作中还需考虑子女抚养权归属，从照顾子女权益角度可能适当调整分割比例。特别提醒：若涉及公积金或商贷未结清，需与贷款银行协商变更还款人，否则可能影响个人征信。建议提前做好房产价值评估，保留好购房合同、还款凭证等原始材料。- AI整理生成 - 收起