婚前房产赠与配偶后还能办理按揭吗？

婚前房产赠与配偶后办理按揭需要满足几个关键条件。房产已办理赠与过户且登记在配偶名下，此时产权归属发生变化，银行会按新房主资质重新审核贷款申请。若原按揭未结清，需先征得抵押权人同意才能进行赠与，这种情况办理新按揭难度较大。对于无抵押的已赠与房产，配偶作为新产权人申请按揭时，银行主要考察其还款能力、征信记录等贷款条件。需要注意的是，部分银行对受赠房产的按揭审批较严格，可能要求提供赠与公证材料，或对房产评估值打折计算。实际操作中还存在税费影响。婚前房产赠与配偶通常免征个人所得税，但需缴纳契税等费用。若后续办理按揭，这些成本会影响贷款成数计算。建议提前与贷款银行沟通具体政策，不同银行对受赠房产的按揭要求存在差异。- AI整理生成 - 收起