离婚时怎么判断房产算不算夫妻共同财产？

房产是否属于夫妻共同财产主要看购房时间和资金来源。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于共同财产。婚前购买的房产，若登记方全款支付且无婚后共同还贷，通常视为个人财产。若婚前首付婚后共同还贷，还贷部分及对应增值部分属于共同财产。父母出资购房的情况需要具体分析。婚后父母全款购房且明确赠与子女一方，可视为个人财产；若未明确赠与对象，可能被认定为对夫妻双方的赠与。婚前父母出资首付，婚后共同还贷的，法院可能酌情处理还贷部分。房产证登记方式也有影响。即便婚前个人购房，若婚后加名或变更为共同共有，则转化为共同财产。实际操作中，建议保留购房合同、付款凭证等原始证据，这对财产认定非常关键。遇到争议时，法院会综合购房时间、出资比例、还贷情况等因素判定。- AI整理生成 - 收起