情侣共同买房但未领证，房产归属如何认定？

情侣共同买房但未领证时，房产归属需结合出资、登记、协议等因素综合认定。若房产登记为双方按份共有，一般按登记比例分配；若登记为共同共有或无明确约定，则需参考实际出资情况。若一方全款出资但登记在双方名下，可能视为赠与行为；若双方共同还贷，未登记方需保留出资凭证（如转账记录、合同等）以主张权益。 为避免纠纷，建议签订书面协议明确购房目的、出资比例、产权分配等内容。若分手后协商不成，可依据相关规定通过调解或诉讼解决，法院通常会根据公平原则、实际贡献及证据材料作出裁判。需注意，此类情况不适用夫妻共同财产分割规则，重点在于证明出资与产权约定的关联性。 实际操作中，银行按揭可能要求双方共同签署贷款合同，后续还贷责任需共同承担。若房产涉及父母出资，需额外明确资金性质（借款或赠与），避免混同财产。关键是以书面形式固定各方真实意思表示，减少法律风险。- AI整理生成 - 收起