夫妻一方单独卖房不过户，合同算数吗？

夫妻共有房产若仅一方签署卖房合同，需分情况讨论。若房产证登记为夫妻共同共有，未经另一方书面同意，单独卖房行为可能被认定为无效。但若买方善意购买（不知情且支付合理对价），且已办理过户手续，合同可能被认定有效。实际操作中，建议要求夫妻双方共同签署合同并到场办理过户，避免后续纠纷。 关于定金问题，若卖方单方面违约，买方有权要求双倍返还定金；若因合同本身存在瑕疵（如共有人未同意）导致无法履行，定金需按协商或相关规定处理。过户手续的核心是确保产权清晰，需提交双方身份证明、房产证、婚姻证明等材料，共同向不动产登记机构申请。 提醒：涉及共有房产的交易，务必提前核实共有人意愿，并在合同中明确约定违约责任，必要时可咨询专业人士协助审核条款。- AI整理生成 - 收起