订婚定金怎样才能算数？

关于房产交易中的定金问题，关键在于书面约定与实际履行的结合。买卖双方需签订书面定金协议，明确约定房屋基本情况、交易价格、定金数额及处理方式。根据相关规定，定金金额一般不超过总房款的20%，超出部分可能不被法律支持。支付定金时要注意资金流向，建议通过银行转账并备注用途，避免现金交易。收款方需出具加盖公章的收据，注明"定金"性质。若卖方违约需双倍返还定金，买方违约则定金不退，但具体执行需结合实际情况判断。定金协议最好包含交易时间节点、违约责任等核心条款，与后续正式合同内容保持一致。若交易未能完成，需区分是客观原因还是主观违约，不同情形下定金处理方式存在差异。市场交易中还存在"订金""诚意金"等概念，这些通常不具备定金罚则效力，建议在书面文件中明确款项性质。遇到纠纷时，可凭书面材料通过协商或法律途径解决。- AI整理生成 - 收起