婚前房产赠予女友需要注意哪些法律风险？

婚前房产赠予女友需重点关注产权归属和后续风险。房产作为重大资产，赠予行为一旦完成即发生物权变动，建议通过书面协议明确赠予性质。若未约定附加条件，分手后难以主张返还。实际操作中需注意：一是完成过户手续后，房产将登记为女友个人财产，与原房主无关；二是若仅口头承诺或签订赠予合同但未过户，产权仍归原主；三是贷款未结清的房产需先还清贷款才能办理赠予手续。税务方面需缴纳契税、个人所得税等费用，具体比例根据房屋情况和地方政策而定。若赠予后双方结婚，该房产仍属女友婚前个人财产，除非另有约定。为规避风险，可考虑签订附条件赠予协议，例如约定结婚为生效条件，或保留部分权益。但需注意这类约定可能因违反相关规定而无效。建议对房产价值进行评估公证，保留完整的资金往来凭证。若涉及共有产权人，必须取得全部共有人同意。需特别警惕以结婚为目的的赠予，司法实践中可能被认定为彩礼性质，分手时或可主张返还部分价值。- AI整理生成 - 收起