农村房屋如何通过司法程序分割？

农村房屋分割涉及特殊性质，需注意宅基地使用权与房屋所有权的关系。宅基地归集体所有，农户仅享有使用权，因此分割时需区分房屋财产权益与宅基地使用权益。若家庭成员对房屋产权存在争议，可先尝试协商解决，签订书面分割协议并报村委会备案。协商不成的情况下，可向当地人民调解委员会申请调解。调解仍无法达成一致的，需向人民法院提起诉讼。诉讼中需提供宅基地使用权证明、建房审批材料等证据，法院将根据房屋建造出资情况、居住需求等因素作出判决。需要注意的是，分割后的房屋不得导致宅基地使用权人超出规定面积标准。对于继承导致的房屋分割，需结合相关规定处理。若涉及多子女继承，通常采取折价补偿或共有方式处理。实际操作中建议咨询当地农业农村部门，了解区域具体政策。房屋分割可能影响拆迁补偿权益，处理时需综合考虑后续影响。- AI整理生成 - 收起