两家院子共用一面墙，产权到底归谁？

关于两家院子共用墙体的产权问题，需从建造背景和权属登记两方面分析。若该墙属于建房时由相邻双方共同出资建造，且未明确约定权属比例，通常视为双方共有财产。实际操作中需核查不动产登记簿记载，若墙体被划入某一方产权证附图范围内，则倾向于认定归该方所有。对于历史形成的共用墙，若双方长期共同使用维护且无书面协议，根据相关规定可能认定为共同管理使用。但若一方能提供建造时的出资凭证或书面约定，则可能获得单独所有权。建议双方协商签订书面协议明确权责，避免日后纠纷。需要注意的是，共用墙的改建或拆除需征得共有方同意。若因墙体维护产生费用，共有方原则上应共同承担。产权存在争议时，可向属地不动产登记机构申请调阅原始档案，或通过调解、诉讼等途径解决。- AI整理生成 - 收起