房贷未还清的夫妻离婚时房产如何处理？

夫妻离婚时若房产仍有未结清贷款，需结合实际情况处理。根据相关规定，房产归属首先看产权登记。若登记在一方名下且婚前购买，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分需补偿对方；若登记在双方名下或婚后购买，即使贷款未清也属于共同财产，需协商分割。 处理方式上，双方可协议由一方继续还贷并保留房产，同时按市场价补偿另一方；若协商不成，法院可能判归登记方或主要还贷方所有，未得房一方可获得相应补偿。需注意，银行作为抵押权人，变更贷款人需经其同意，否则需先结清贷款再办理过户。 实际操作中，建议提前与银行沟通还款方案，避免因断供影响征信。若房产涉及增值，补偿金额需参考还贷比例和增值部分。双方应留存还贷凭证，必要时通过专业评估确定分割比例。- AI整理生成 - 收起