夫妻按份共有房产如何分割？

夫妻按份共有房产的分割需结合实际情况处理。若双方能协商一致，可签订书面协议明确各自份额及分割方式，并到不动产登记机构办理变更登记。协商不成时，可向法院提起诉讼，由法院根据出资比例、还贷贡献、婚姻存续期间对家庭的劳务付出等因素综合判定份额。 需注意，房产若涉及贷款未结清，需先与银行协商变更还款主体或提前还贷。若一方主张取得房产所有权，通常需按市场价补偿另一方相应份额；若双方均不愿持有房产，可共同出售后分割售房款。实际操作中，建议提前评估税费成本，例如契税、个人所得税等，避免后续纠纷。 对于登记在未成年子女名下的房产，原则上不能直接分割，需保障子女权益。若房产涉及第三方权益（如父母出资），还需提供相关出资证明。处理此类问题时，保留购房合同、付款凭证、还款记录等材料尤为重要。- AI整理生成 - 收起