两人共同出资买房但房产证只写一人名字，房产如何分割？

共同出资购房但房产证仅登记一人姓名时，需结合出资证明、双方协议及购房目的综合判断权属。若双方无明确约定，根据相关规定，登记方通常被推定为产权人，但实际出资方可凭转账记录、书面协议等证据主张债权或产权份额。例如：购房时若有共同还贷或书面约定共同持有，即使未登记姓名，也可通过协商或法律途径确认权益比例。 若涉及婚姻关系，婚后共同还贷部分及其增值部分一般视为共同财产。非婚姻关系中，建议签订书面协议明确出资比例和产权分配，避免纠纷。实际操作中，协商不成可申请调解或诉讼，法院会依据出资情况、购房背景等判定分割方式。 需注意，保留付款凭证、聊天记录等证据至关重要。若登记方擅自处置房产，未登记方可通过主张权利限制交易或索赔。此类情况建议尽早通过专业渠道厘清权属，减少后续风险。- AI整理生成 - 收起