拆迁时宅基地和房屋怎么补偿？标准是什么？

拆迁补偿通常涉及宅基地和房屋两部分。宅基地补偿主要依据土地性质、区位条件和当地经济发展水平确定，补偿方式可能是货币补偿或置换新的宅基地。房屋补偿则根据建筑结构、面积、建造年代等因素评估，一般采用重置成本法计算。补偿标准各地差异较大，一线城市与三四线城市的补偿方案明显不同。经济发达地区往往补偿标准更高，除了房屋本身价值，还可能包含装修补偿、搬迁补助等。农村宅基地房屋拆迁时，有些地方会提供安置房选择，按照一定比例置换新房面积。实际操作中，补偿方案需要经过评估机构测算，并与拆迁户协商确定。要注意的是，无证房屋不一定没有补偿，建造年代、历史原因等因素都会影响最终认定结果。建议保留好建房审批材料、缴费凭证等原始文件，这些都可能成为补偿协商的重要依据。- AI整理生成 - 收起