房贷没还清想离婚，夫妻俩都不想要房子和贷款怎么办？

房产涉及贷款未结清时离婚需谨慎处理。若双方均不愿继续持有房产，可考虑以下解决路径：房产转让是常见方式。双方可协商将房产挂牌出售，用售房款优先偿还剩余贷款。需注意，若售房款不足以覆盖贷款余额，差额部分仍需由双方共同承担还款责任。实际操作中需提前与贷款银行沟通解押流程，避免交易受阻。若短期内无法出售，可尝试与银行协商变更贷款主体。例如通过转按揭方式将贷款转移至第三方名下，但这类操作需银行同意且新借款人需符合资质要求。部分银行可能不接受此类变更，需提前确认政策。协商补偿也是一种选择。经济条件较好的一方可在离婚协议中约定补偿方案，例如通过现金补偿换取对方放弃房产权益，后续由获得补偿方单独处理房产。这种方式需明确约定补偿金额、支付时间及违约责任。无论选择哪种方式，建议双方签订书面协议并办理公证，明确房产处置、贷款偿还等权利义务。若涉及诉讼离婚，法院通常会根据还贷情况、房产现值等因素作出判决。处理过程中保留好还款凭证、沟通记录等证据尤为重要。- AI整理生成 - 收起