婚后老公独自还贷的房子离婚时怎么分？

婚后房产分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产为婚前购买且登记在丈夫一人名下，婚后共同还贷部分及其增值属于夫妻共同财产。离婚时，产权仍归登记方所有，但需对共同还贷部分给予另一方补偿。补偿金额通常包括已还贷款本金的一半，以及对应房产增值部分的合理比例。若房产为婚后购买，即使仅由丈夫还贷，只要资金来源属于夫妻共同收入，原则上认定为共同财产，离婚时一般均等分割。特殊情况下，若能证明还贷资金完全来源于丈夫婚前个人财产，需提供完整资金流转证据，可能认定为其个人财产。实际操作中，建议双方协商解决。协商不成可寻求调解或诉讼途径。需注意保留还贷流水、购房合同等原始凭证，这些材料将成为主张权益的关键证据。房产分割往往涉及评估环节，必要时可委托专业机构对房产现值及增值部分进行测算。- AI整理生成 - 收起