离婚后房产增值部分如何分割？

离婚时房产增值部分的分割需结合购房资金来源、产权登记情况以及婚姻存续期共同还贷等因素综合判断。若房产为婚前个人全款购买且登记在个人名下，增值部分通常视为个人财产；若婚后共同还贷或装修投入，则配偶可主张对应增值部分的补偿。具体计算可参考共同还贷金额占总房款的比例，结合房产现值协商分配。对于婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，增值部分均属夫妻共同财产，原则上平均分割。若存在一方父母部分出资等特殊情况，需根据出资性质（赠与或借款）及产权约定进一步认定。建议双方保留购房合同、还款凭证等原始材料，必要时可委托专业机构评估房产现值。协商不成可向法院提起诉讼，法院会综合考虑双方贡献度、婚姻存续期、子女抚养等情况作出裁决。实际操作中，获得产权的一方通常需向另一方支付折价款，折价款可协商分期支付。需注意农村宅基地房、经济适用房等特殊性质房产的分割规则可能有所不同。- AI整理生成 - 收起