请问陕西现在的商品房实行房产证和土地证书合一了吗?

有的商品房是乡镇开发的，属于“乡产权”，不能上市交易；有的开发商没有相应的资质，售出的商品房不能办理房产证。因此，购房者购买商品房之前一定要审核开发商和房地产中介服务机构的主体资格，以及是否取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。否则，买了房也拿不到房产证。 二、预付定金风险正式签订购房合同之前，开发商都要与购房者签订《购房意向书》，并让购房者支付1-5万元数额不等的定金，如购房者发现交付的商品房及其配套设施与开发商广告宣传不一致，而不愿购买时，开发商便不退还购房者的定金。 所以，购房者在签订《购房意向书》时一定要增加一条：因开发商违约或交付商品房与广告内容不符时，开发商应双倍返还定金。 收起