婚前买房财产分割要注意哪些关键点？

婚前购房的财产归属问题需结合出资情况、产权登记及婚姻存续期间还贷等因素综合判断。若一方全款购房且登记在个人名下，通常视为婚前个人财产；若婚后共同还贷或装修投入，则还贷增值部分可能被认定为共同财产。建议保留购房合同、付款凭证等原始证据，明确资金来源。产权登记时需注意，若仅登记一方姓名，需书面约定共有比例以避免纠纷。若双方共同出资，即使登记在一方名下，也可通过协议明确各自份额。贷款购房时，主贷人承担还款责任，但婚后共同还贷部分属于夫妻共同义务。购房时间节点很关键，临近婚期的大额转账需谨慎处理，避免与婚后财产混同。父母资助购房的，最好通过书面形式明确是借款还是赠与，以及赠与对象是子女个人还是夫妻双方。房产增值部分的计算方式较为复杂，需参考购房时评估价与离婚时市场价的差额比例。- AI整理生成 - 收起