离婚时净身出户，房贷和房产该怎么分？

离婚时房产分割需结合购房时间、出资情况、还贷贡献等因素综合判断。若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷，则需对还贷及增值部分给予另一方补偿。 房贷债务分配与房产归属挂钩。若房产判归一方所有，剩余房贷原则上由该方承担。但若双方协商一致或根据相关规定需共同承担，则需明确还款责任。特殊情况下，若一方经济困难，法院可能酌情调整分担比例。 净身出户并非法律术语，双方可协议放弃房产权益，但需注意：放弃产权不代表免除房贷义务。如主贷人未变更，另一方虽放弃房产，仍可能因共同签署贷款合同被追偿债务。建议通过书面协议明确债务划分，并敦促银行办理贷款人变更手续。 实际操作中，需提供购房合同、还款记录等证据，必要时可申请调解或诉讼。涉及大额财产分割时，专业评估有助于公平处理。- AI整理生成 - 收起