夫妻共同房产如何过户到一个人名下？

夫妻共同房产过户到一方名下需分情况处理。若双方协商一致，可携带身份证、房产证、婚姻证明等材料，共同前往不动产登记中心办理过户手续。此时需缴纳契税等费用，税率根据房屋性质和面积有所不同。若因离婚需办理过户，需提供离婚协议或生效法律文书。协议中需明确房产归属，并双方到场签字确认。如一方不配合，另一方可凭生效文书单方申请办理。登记机构审核通过后，将发放新房产证。涉及贷款未结清的房产，需先与银行协商变更借款人。部分银行要求结清剩余贷款后方可办理产权变更，这种情况需提前做好资金规划。过户过程中可能涉及个人所得税，若符合家庭唯一住房等条件可申请减免。办理前建议查询当地限购政策，避免因资质问题导致过户失败。整个过程约需15-30个工作日，具体时效以当地登记机构实际操作为准。若对流程不熟悉，可委托专业机构代办，但需注意查验代办资质。- AI整理生成 - 收起