房产证写了夫妻双方名字就一定是共同财产吗？

房产证登记夫妻双方名字并不等同于房产必然属于共同财产。判断房产归属需结合购房资金来源、产权登记时间及婚姻存续状态综合考量。若房产系婚前一方全款购买，即使婚后添加配偶姓名，仍可能被认定为个人财产；若购房款来源于婚前个人财产但婚后共同还贷，则还贷部分及增值部分通常视为共同财产。产权登记时间点很关键。婚后购置的房产，无论登记一方或双方姓名，原则上均属共同财产。但若购房资金来源于婚前个人财产且能提供完整资金流水证明，可能认定房产为个人财产转化形式。特殊情形下，如父母出资购房，需根据出资时间、登记名称及是否有书面约定来判定。若无明确约定，婚后父母出资可能视为对子女夫妻双方的赠与。建议夫妻双方可通过书面协议明确房产归属，此类约定在不违反相关规定的前提下具有法律效力。实际操作中，产权登记仅是表面证据，法院会综合购房合同、付款凭证、婚姻存续期间财产混同情况等因素作出裁判。- AI整理生成 - 收起