法拍房物业费太高能拒交吗？公告写明要买家承担怎么办？

法拍房物业费问题需要理性看待。物业费是物业公司提供服务的对价，具有法律效力。拍卖公告中明确由买家承担物业费属于合法约定，竞拍人参与竞拍即视为接受该条款，不能以费用过高为由拒绝缴纳。物业费标准通常由前期物业服务合同约定，若对费用有异议，可要求物业公司提供收费依据。如果确实存在收费过高或服务不达标的情况，业主有权向相关部门投诉，或通过业主大会重新选聘物业公司。但在此之前仍需按时缴纳费用，否则可能面临违约金甚至被起诉的风险。对于法拍房存在的历史欠费问题，建议竞买前仔细阅读拍卖公告，必要时向法院或辅拍机构核实具体金额。部分法院会在拍卖款中预留相应费用，若未作预留，新业主需先行垫付后再向原业主追偿，但实际操作中追偿难度较大。购买法拍房需全面考量潜在成本，做好充分的资金准备。- AI整理生成 - 收起