房贷没还清的房子怎么分割？

房贷未结清的房产分割需要综合考虑贷款债务与产权关系。夫妻离婚时若房产属于共同财产，双方可协商由一方继续偿还贷款并拥有产权，同时给予另一方相应补偿。协商不成的情况下，法院通常会判决房产归登记方所有，剩余贷款由登记方承担，同时根据还贷情况和增值部分对另一方进行补偿。对于婚前购房婚后共同还贷的情况，产权一般归登记方，但共同还贷及对应增值部分需按比例分割。实际操作中要注意，银行按揭合同主体变更需经债权人同意，若贷款未结清，房产过户存在障碍。建议分割前先评估房产现值，扣除剩余贷款后计算净值。若双方均无力单独承担贷款，可考虑出售房产偿还贷款后再分割余款。处理这类问题时，保留好购房合同、还款凭证等材料非常重要，必要时可向专业机构咨询具体分割方案。- AI整理生成 - 收起