夫妻离婚时房产和债务如何分割？

夫妻离婚时的房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，房产归登记方所有，但需对婚后还贷及增值部分给予对方补偿。婚后共同出资购房无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产，分割时可协商比例，协商不成则平均分配。债务分割需区分性质。用于家庭共同生活的负债属于共同债务，离婚时需共同承担；一方以个人名义超出家庭所需所负债务，一般由举债方自行承担。特殊情况下，如能证明债务未用于共同生活，可主张不承担偿还责任。房产登记存在特殊情形的，例如父母出资购房，若有明确约定按约定处理，无约定则可能视为对子女的赠与。涉及农村宅基地房屋的，还需考虑集体土地性质限制。建议双方通过协商达成一致，必要时可依据相关规定向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、贡献度、婚姻过错等因素综合判决。- AI整理生成 - 收起