婚前买的房子算共同财产吗？离婚时怎么分？

婚前购买的房产是否属于共同财产需结合具体情况判断。若全款购房且登记在个人名下，原则上属于个人财产；若婚后共同还贷或装修，离婚时需对增值部分给予补偿。 房产分割时主要考虑以下因素： 1. **出资情况**：首付款来源、还贷是否使用共同收入； 2. **产权登记**：登记方通常拥有更大权益，但非登记方的贡献需被认可； 3. **婚姻存续期**：共同还贷时间越长，非登记方获补偿比例可能越高。 例如，一方婚前首付30%，婚后双方共同还贷70%，离婚时房屋归登记方所有，但需向另一方补偿还贷部分及对应增值。具体比例可协商或由法院根据贡献判定。 建议保留购房合同、还款凭证等证据，必要时通过专业途径解决争议。- AI整理生成 - 收起