物业费是从通知交房还是实际收房开始算？

物业费的计算时间点在实际操作中容易产生混淆。通常情况下，物业费是从开发商书面通知业主收房之日起开始计算，而非业主实际办理收房手续的时间。这里需要区分两个关键节点：开发商达到交房条件后发出收房通知的日期，以及业主实际前来验房收房的日期。根据相关规定，新建商品房达到交付条件后，开发商需以书面形式通知业主办理收房手续。自通知确定的收房期限届满之日起，无论业主是否实际收房，物业费都应当开始计收。这是因为物业公司已经开始为整个小区提供公共服务，包括安保、清洁、设施维护等。不过也有例外情况。若房屋存在明显质量问题导致无法正常使用，业主可要求开发商整改，期间产生的物业费应由开发商承担。建议业主在收到收房通知后及时验房，发现问题要书面提出并保留证据。物业费的缴纳标准应当符合当地物价部门核定的收费标准，业主有权要求物业公司出示收费依据。- AI整理生成 - 收起