离婚时卖房协议要注意哪些关键点？

离婚时处理房产需谨慎对待财产分割问题。夫妻双方应明确房屋权属性质，婚前个人财产与婚后共同财产的认定标准不同。若房产属于共同财产，双方需协商一致签订书面协议，约定出售价格、款项分配比例等核心条款。协议中要注明房屋具体信息，包括产权证号、坐落位置等，避免后续争议。办理过户手续时需携带离婚证明材料，若通过诉讼离婚需提供生效法律文书。对于尚有贷款的房产，需提前与银行沟通还款及解押事宜。部分地区要求离婚协议必须公证，建议提前咨询当地登记部门。税费计算需注意婚姻状况变化带来的影响，如满五年唯一住房的认定标准可能发生变化。若涉及未成年子女权益，财产分割不得损害其合法权益。所有协议条款需符合相关规定，避免因违法而导致无效。实际操作中可能出现一方不配合过户的情况，协议中可明确违约责任。建议整个过程保留完整书面记录，必要时可寻求专业机构协助审核协议内容。房产作为重大资产，处理时需兼顾法律效力和人情因素，确保分割过程合法合规。- AI整理生成 - 收起