二手房卖家违约要承担哪些责任？

二手房交易中卖家违约需承担的法律责任主要分为三类。违约责任首先体现在经济赔偿方面，卖方需双倍返还买方已支付的定金，这是最常见的处理方式。若买方实际损失超过定金金额，卖方还可能需要赔偿差额部分。合同继续履行也是处理方式之一。买方有权要求法院判决卖方继续完成交易流程，配合办理产权过户手续。这种情况通常发生在房价上涨时期，卖方试图毁约以获取更高售价。违约金条款的适用需要具体分析。买卖合同中约定的违约金比例一般不超过总房款的30%，法院会根据实际损失情况调整。若卖方行为导致买方错过购房时机造成间接损失，这部分也可能被纳入赔偿范围。需要提醒的是，卖方在交易过程中单方面提高售价、拒绝配合网签、故意拖延过户等行为都可能被认定为违约。建议买方注意保存微信记录、书面通知等证据材料，这些在维权时能起到关键作用。- AI整理生成 - 收起