二手房交易违约怎么赔才合理

二手房交易违约的赔偿问题需要结合实际情况综合判断。违约方通常需承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任，具体赔偿标准并非固定不变。交易双方签订的购房合同是判定违约责任的重要依据。合同中一般会明确约定违约金比例或计算方式，常见比例为总房款的10%-20%。若实际损失高于约定金额，受损方可申请适当增加；反之违约方可请求法院调低过高违约金。评估损失时需考虑房价波动因素。例如卖方违约时，若房价上涨，买方重新购房的差价可计入损失；买方违约则可能涉及卖方资金占用成本、中介费等直接损失。部分地区会参考同地段同类房源价格变化作为计算依据。实际操作中建议优先协商解决，双方可就赔偿金额达成一致后签订补充协议。若协商不成，可通过调解或诉讼途径解决，需注意保留交易凭证、沟通记录等证据材料。值得注意的是，某些城市对"恶意违约"有特别规定，故意违约方可能面临更严厉的处罚。- AI整理生成 - 收起