离婚时夫妻共有房贷如何处理？

离婚时处理夫妻共有房贷需要从产权和债务两方面考虑。若房产登记为夫妻共同所有，双方需协商确定产权归属。选择继续共同持有房产的，房贷仍由双方共同偿还；若一方取得产权，需办理产权变更手续。产权变更需前往房管局办理过户手续，同时要与贷款银行协商变更贷款合同。取得产权的一方需要承担后续还贷责任，通常需要重新审核贷款资质。若原房贷尚未还清，需先结清贷款或经银行同意办理转按揭手续。办理过户时需准备离婚协议或法院判决书、身份证、房产证等材料。过户过程中可能涉及契税、增值税等税费，具体金额与房产持有年限、面积等因素相关。若房产存在抵押，需先解除抵押才能办理产权转移。对于共同还贷部分及其增值部分，离婚时未取得产权的一方有权要求补偿。补偿金额可协商确定，协商不成可根据相关规定由法院判决。实际操作中建议双方就房产分割、贷款偿还等事项签订书面协议，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起