婚前买房有贷款，离婚时怎么分？

婚前购房涉及贷款在离婚分割时需综合考虑出资、还款、产权登记等因素。若房产登记在个人名下且首付款为婚前个人财产支付，婚后共同偿还贷款部分及其增值部分通常视为夫妻共同财产。例如，婚前首付50万贷款100万购买房产，离婚时已共同偿还贷款30万，则这30万对应的房产份额及增值部分需协商分割。若房产登记在双方名下，无论首付款来源如何，一般认定为共同财产。分割时可协商由一方取得产权并向另一方补偿，或出售后分配价款。协商不成时，法院会依据还贷贡献、居住需求等情况判决。需注意保留购房合同、付款凭证、还款记录等证据。实际操作中还需结合还贷方式（如父母资助还贷）、房产增值计算等具体情形处理。建议双方理性协商，必要时通过专业机构评估房产价值。- AI整理生成 - 收起