婚前买的房子没做财产约定，离婚时怎么分？

关于婚前房产在离婚时的分割问题，需要结合购房资金来源、产权登记情况等因素综合判断。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产，离婚时不予分割。若婚后共同偿还贷款，则另一方有权就还款部分及对应增值部分主张补偿。对于婚前首付婚后还贷的情况，司法实践中倾向于认定房产归登记方所有，但需对共同还贷部分及其增值部分进行合理补偿。补偿金额计算需考虑还款总额、房产增值比例等要素，具体可参考相关评估报告。若双方对房产归属协商一致，可签订书面协议并办理产权变更手续。协商不成时，可向法院提起诉讼。需要注意的是，房产证加名行为一般视为赠与，可能影响最终分割比例。建议保留购房合同、还款凭证等原始证据，以便维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起