婚前男方赠与女方的房产如何认定归属？

婚前男方赠与女方的房产归属认定需要结合实际情况分析。若赠与行为已完成产权登记且明确表示仅归女方所有，该房产通常视为女方婚前个人财产。这里的关键在于赠与是否附条件或存在特殊约定，比如是否以结婚为目的。如果双方最终未缔结婚姻关系，男方可能主张返还房产，但需提供充分证据证明赠与时的真实意图。办理产权过户是认定赠与完成的重要标志。仅有口头承诺或未完成登记的书面协议，在法律效力上存在争议。若房产登记在双方名下或婚后共同还贷，情况会更为复杂，可能涉及财产混同问题。涉及大额财产赠与时，建议通过书面形式明确约定性质，必要时可进行公证。这样既能保障双方权益，也能避免日后产生纠纷。房产作为重要资产，其权属认定往往需要综合考虑购买时间、出资情况、登记信息等多重因素。- AI整理生成 - 收起