工业用地和厂房能分割转让吗？

工业用地及厂房的分割转让需结合土地性质和当地政策综合判断。若工业用地以出让方式取得且已完成开发投资总额的25%以上，理论上可申请分割转让，但须经自然资源主管部门审批。厂房作为地上建筑物，其分割需满足独立使用、消防验收等技术要求，并办理产权分割登记。 实际操作中需注意两点：一是土地出让合同或监管协议中是否有限制性条款，部分园区会约定整体转让或产业准入要求；二是分割后的地块需符合规划条件，如容积率、绿地率等指标需重新核定。涉及共有产权的，还需共有人书面同意。 建议提前咨询属地不动产登记中心，准备原土地证、规划图纸、竣工验收材料等文件。若涉及司法处置或企业改制等特殊情况，可能需额外提交法院文书或国资监管部门意见。分割转让会产生土地增值税、契税等费用，需提前做好成本测算。- AI整理生成 - 收起