买房遇到缔约过失如何索赔

在房产交易过程中，若因对方故意隐瞒重要事实或虚假承诺导致合同未能订立，购房人可主张缔约过失责任索赔。关键在于收集证据证明对方存在过错，例如隐瞒房屋抵押、产权纠纷，或虚假承诺学区资格等。常见证据包括书面沟通记录、宣传资料、第三方证明等。索赔范围通常包括直接损失和合理支出。直接损失指为订立合同实际支付的费用，如中介费、评估费；合理支出则涵盖因信赖合同能订立而产生的费用，如交通费、误工费。需注意，预期利益一般不在赔偿范围内。实际操作中建议先与对方协商，协商不成可向当地调解组织申请调解。若仍无法解决，可通过司法途径主张权利。整个过程需注意两年诉讼时效，自知道或应当知道权利受损之日起算。建议提前咨询专业机构，确保维权行为符合相关规定。- AI整理生成 - 收起