拆旧房建新房算违建吗

关于拆旧房建新房算违建吗的问题,根据相关政策法规分析如下:拆旧房建新房是否算违建不能一概而论,需分情况来看:1. 符合相关规定:如果建房者依法取得了宅基地使用权,并且按照当地城乡规划部门的要求,办理了合法的建房审批手续,包括取得建设工程规划许可证等,那么拆旧房建新房就是合法合规的,不算违建。2. 未经审批:若未取得相关许可就擅自拆除旧房建新房,这种情况大概率属于违建。比如未向城乡规划部门申请,或者申请未获批准就动工建设。3. 超出审批范围:即便有审批手续,但建房过程中超出了审批确定的面积、高度、范围等,也可能被认定为部分违建。例如原本获批建两层,却建了三层。4. 改变土地性质:要是建房时改变了宅基地原本的使用性质,比如将住宅用地改为商业用地等,也不符合规定,算违建。5. 不符合规划要求:所建新房不符合当地的土地利用总体规划和城乡建设规划,即便拆了旧房,同样可能构成违建。总之,拆旧房建新房前,一定要先了解并遵守当地的法律法规和相关政策,按程序办理手续,避免出现违建问题。 收起

拆旧房建新房是否算违建不能一概而论。1. 若建房符合相关规定,比如已依法取得宅基地使用权,且按照乡村建设规划许可证的要求进行建设,包括面积、层数、位置等都合规,那就不算违建。例如在符合规划的宅基地上,按规定的面积和层数标准建房。2. 但如果未履行合法审批手续,擅自拆除旧房新建,比如未取得乡村建设规划许可证,或者超出许可证规定范围建设,就可能被认定为违建。像未经批准在耕地上拆除旧房建房,或者超出许可面积扩建房屋等情况。3. 此外,不同地区对于农村建房还有一些特殊规定和要求,比如有的地方对建房高度、间距等有具体标准,若不符合这些也可能面临违建认定。所以拆旧房建新房前,最好先向当地相关部门咨询了解具体政策和审批流程,依规操作可避免违建风险。 收起