拆迁评估有几种方法

关于拆迁评估有几种方法的问题,华律网律师从法律角度分析如下:拆迁评估主要有以下几种方法:1. 市场比较法:将被拆迁房屋与在同一供需圈内、近期已发生交易的类似房屋进行比较,对这些类似房屋的已知价格作适当修正,以此估算被拆迁房屋的市场价格。这是较为常用的方法,能直观反映房屋的市场价值。2. 收益法:对于有收益的房屋,通过预测其未来的正常净收益,并选用适当的资本化率将其折现到评估时点后累加,以此估算房屋的客观合理价格或价值。适用于出租型房屋等有稳定收益的情况。3. 成本法:求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。主要考虑房屋的建造成本等因素。4. 假设开发法:预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。常用于待开发土地或在建工程等情况。5. 基准地价修正法:在政府确定公布了基准地价的地区,根据估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格。不同的评估方法适用于不同类型的房屋和情况,评估机构会根据具体情形选择合适的方法进行评估,以确保拆迁评估结果的公平、公正、合理。 收起

拆迁评估主要有以下几种方法:1. 市场比较法:将被拆迁房屋与在同一供需圈内近期已发生交易的类似房屋进行比较,对这些类似房屋的成交价格进行修正,以此估算被拆迁房屋的价值。此方法直观且能反映市场行情。2. 收益法:适用于有收益或潜在收益的房屋。通过预测被拆迁房屋未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到评估时点后累加,以此确定评估价值。常用于商业用房等。3. 成本法:求取被拆迁房屋在评估时点的重新购建价格,然后扣除折旧,得出评估价值。该方法基于房屋的建造成本等因素。4. 假设开发法:预计被拆迁房屋开发完成后的价值,扣除后续开发建设的必要支出及应得利润来确定评估价值。多用于待开发土地或在建工程等情况。 收起