婚后签了房产赠与协议，离婚时房子怎么分？

婚后签订的房产赠与协议是否有效需结合具体情况判断。若协议明确约定将一方个人房产赠与配偶且已完成产权变更登记，则该房产一般视为夫妻共同财产。若未办理过户手续，赠与方在权利转移前可撤销赠与，房产仍归原产权人所有。 涉及离婚分割时，法院会优先审查协议的真实性和合法性。若赠与成立且房产已登记为共同共有，原则上双方均等分割；若仍登记在一方名下，需综合考量出资贡献、婚姻存续时间等因素酌定比例。需要注意的是，若协议附加了“不离婚”等条件条款，可能因违背相关规定而被认定无效。 对于父母赠与子女的房产，若明确表示赠与一方且登记在其个人名下，离婚时通常不参与分割。若赠与时间在婚后且未明确归属，可能视为对夫妻双方的赠与。实际操作中建议保留书面凭证，必要时通过专业渠道确认权利状态。- AI整理生成 - 收起