离婚时把房产转给孩子该怎么处理？

离婚时房产处置需兼顾法律效力和家庭情感因素。若双方协商一致将房产赠与子女，需注意以下要点：房产过户需明确赠与性质，签订书面协议并办理产权变更登记。未成年子女的房产可由监护人代为管理，但监护人不得擅自处分该财产。若子女已成年，可直接过户至其名下。涉及贷款的房产需结清剩余贷款才能办理过户，否则银行可能不予配合。若房产存在抵押或查封情况，则暂时无法办理转移登记。特别提醒，通过赠与方式过户可能产生契税等费用，具体比例因地区而异。建议提前咨询当地不动产登记中心了解详细流程。若离婚协议中对房产处置约定不明，可能引发后续纠纷，必要时可通过司法途径解决。处理此类问题时，既要考虑财产分割的合法性，也要顾及子女权益保护。实际操作中建议保留完整的书面证据，包括离婚协议、赠与协议等法律文件。- AI整理生成 - 收起